Nedostatek bytů nevyřeší další analýza ani jeden developerský projekt. Brno musí využít vlastní pozemky, připravovat několik lokalit současně a stavět městské bydlení, které má rozumné provozní náklady a obstojí i za padesát let.
V přípravě
Architektonická soutěž řeší nový městský dům s nejméně 55 byty, aktivním parterem pro obchody a služby a kvalitním pobytovým vnitroblokem. Novostavba má proti současným nevyhovujícím domům zvýšit počet bytů, nabídnout lepší dispozice a výrazně snížit budoucí provozní náklady.
V přípravě
Připravovaná nová zástavba má nabídnout nejméně 80 bytů a obchodní parter. Cílem je využít městské pozemky efektivněji a místo nevyhovujících objektů vytvořit plnohodnotnou městskou strukturu.
U všech domů jde o připravované rekonstrukce, nikoli o dokončené projekty. Termín dokončení proto neuvádím jako slib — závisí na povolení stavby a na veřejné soutěži na dodavatele.
V přípravě
V přípravě
V přípravě
Brno-střed potřebuje změnit přístup ke správě nemovitostí. Nestačí reagovat na havárie a opravovat každý dům stejným způsobem. Chci odborně zhodnotit celý bytový fond městské části a u každého domu rozhodovat podle jeho technického stavu, dispozic, energetické náročnosti, nákladů na opravu a dlouhodobého přínosu pro město.
U některých domů bude správné pokračovat v údržbě. Jiné potřebují kompletní rekonstrukci včetně zdravotnětechnických instalací (ZTI), střech, elektroinstalací a výtahů nebo změnu dispozic. A tam, kde by oprava velmi drahého a nevyhovujícího domu pouze zakonzervovala špatný stav, musíme umět otevřeně posoudit novou výstavbu: více kvalitních bytů, lepší dispozice, nižší spotřebu energie a menší náklady na správu.
Nejde o prodej bytového fondu ani o bezhlavé bourání. Jde o odpovědné rozhodování nad celým majetkem městské části, aby město investovalo tam, kde tím získá největší dlouhodobou hodnotu pro nájemníky i veřejnost.
Každý dům má být zařazen do jedné z transparentních kategorií:
Chci vybudovat vlastní oddělení řemeslníků městské části, které bude zajišťovat drobné opravy a menší rekonstrukce domů, bytů i nebytových prostorů. Městská část tak nebude u každého menšího zásahu závislá na dostupnosti externí firmy a zdlouhavém objednávání.
Vlastní tým má zkrátit dobu od nahlášení závady k opravě, zlepšit kontrolu kvality a umožnit lépe plánovat náklady. Může řešit například drobné instalatérské a stavební práce, opravy po výměně nájemníků, údržbu společných prostor, neodkladné zásahy nebo přípravu nebytových prostorů k dalšímu využití.
Oddělení nemá nahrazovat specializované dodavatele u velkých staveb a odborných profesí. Má vytvořit pružnou interní kapacitu pro práce, u kterých je vlastní provedení rychlejší, hospodárnější a lépe kontrolovatelné.
Vyhodnotit studentský pilot a tam, kde se osvědčí, rozšířit sdílené bydlení do dalších vhodných velkometrážních bytů. Standardní nabídka bytů rodinám, seniorům a dalším žadatelům musí pokračovat.
Nová výstavba musí počítat se službami, zelení, bezpečným pohybem pěších a dopravou. Dům bez fungujícího okolí není dobrá investice, i kdyby se vešel do rozpočtu.
Zkušenosti z výborů pro audit přenášet do investic: včas pojmenovat rizika, hlídat skutečné náklady, vyžadovat kvalitní data a nepřesouvat problémy na příští vedení města.
Co už je hotové, najdete mezi výsledky. Proč se tomu věnuji, je v části o mně. Máte k některému domu podnět? Napište mi.